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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：37.73 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
復興北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：望族二期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.04 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1683 元/月
鄰近學校：樹德國小、四育國中、中興大學
鄰近公園：復興公園
生活機能：工學市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1683 元/月
鄰近學校：樹德國小、四育國中、中興大學
鄰近公園：復興公園
生活機能：工學市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「低門檻舊案」，是否值得購買取決於您的購房核心需求與資金狀況。
主要建議如下：
- 適合買家：若您預算有限但需要穩定學區資源、或是計畫以屋代租（收租），且不介意一樓隱私或願意承擔老宅裝修成本，此物件是值得考慮的入場選擇。其交通便利性與學區優勢提供了堅實的基礎價值。
- 需審慎考量：若您追求居住舒適度（如採光、噪音控制）、計畫長期持有並期待資產大幅增值，或是資金無法靈活調配老屋貸款條件，則建議慎重評估。一樓位置在二手市場通常折價較大，且 33 年屋齡可能面臨後續維修風險。
總結： 若能在成交前確認房屋無結構問題、潮濕狀況可控，且已將車位與裝修成本納入總預算，此物件作為自住或投資租賃標的仍具一定吸引力；反之，若對住家品質要求極高，則建議擴大搜尋新成屋或中古屋次新案。
問與答
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許哲雄(仲介，收取服務費)
暱稱：許哲雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-355887
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住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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